买房时卖房违约怎么办

法律分析：
（1）当卖房违约，明确表示或以行为表明不履行合同义务时，购房者在履行期限届满前就可要求其承担违约责任。这给予了购房者提前维权的权利，保障自身权益。
（2）购房者可先尝试与卖方协商。一方面要求继续履行合同并协助办理过户手续，实现购房目的；另一方面可要求按合同约定支付违约金，弥补损失。
（3）协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若合同约定了违约金，可主张按约定赔偿；若违约金低于损失，可请求增加。
（4）若购房者不想继续履行合同，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
在维权过程中要注意收集和保存好各类证据。不同案情的处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）当卖方明确表示或以行为表明不履行合同义务，购房者可在履行期限届满前要求其承担违约责任。
（二）先尝试与卖方协商，要求继续履行合同并协助办理过户，或者让其按合同约定支付违约金。
（三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼。
（四）若合同约定了违约金，可主张按约定赔偿；违约金低于损失的，可请求法院或仲裁机构增加。
（五）不想继续履行合同，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约时，若其明确不履约，购房者可在期限届满前要求其担责。先协商，让其继续履约、协助过户或付违约金。
2.协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。
3.合同约定了违约金，按约定赔偿；若违约金低，可请求增加。不想继续履约，可要求退款、付息、赔偿损失，还能要求卖方担责不超已付房款一倍。
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结论：
买房时卖方违约，购房者可先协商，要求继续履行合同或支付违约金；协商不成可收集证据起诉，按约定主张违约金或要求返还购房款、利息、赔偿损失等。
法律解析：
依据《民法典》，当卖方明确或以行为表明不履行合同义务，购房者在履行期限届满前就能请求其担责。协商是解决纠纷的常见方式，可要求卖方继续履约办理过户或支付违约金。若协商失败，收集证据向法院起诉是有力的维权手段。合同约定了违约金就按约定赔偿，若违约金不足以弥补损失，可请求增加。若不想继续履行合同，能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。遇到此类卖房违约问题，法律处理较为复杂，若您在实际操作中遇到疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.当买房遭遇卖方违约，购房者有多种维权途径。在卖方明确不履行合同义务时，可在履行期限届满前要求其担责。
2.具体维权措施：首先可与卖方协商，要求继续履行合同、协助办理过户或按约定支付违约金。协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若合同约定了违约金，可主张按约定赔偿；若违约金低于损失，可请求增加。若不想继续履行合同，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议购房者在买房过程中，仔细审查合同条款，明确违约责任。遇到违约情况及时采取行动，保存好各类证据，以便有效维权。