夫妻房子有房贷离婚怎么处理

（一）协商一致时，夫妻可自行约定有房贷房子的处理方式，按约定执行。
（二）协商不成时，若一方婚前签购房合同、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（三）若房子婚后购买，属夫妻共同财产，房贷是共同债务。法院结合双方经济状况、子女抚养等因素判房屋归属，获房方继续还贷并按共同还贷部分及房屋增值比例补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时，有房贷的房子若夫妻协商一致，可按约定处理。

2.若协商不成，一方婚前签合同付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分需补偿另一方。

3.婚后购买的房子属共同财产，房贷是共同债务。法院会结合双方经济、子女抚养等情况判归属，得房方继续还贷，并按共同还贷和增值比例补偿另一方。
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结论：
夫妻有房贷的房子在离婚时，可协商按约定处理；协商不成，婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，法院结合多因素判归属，获房方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时对于有房贷的房屋处理，尊重当事人意思自治，协商一致按约定。对于婚前一方付首付等情况，这样处理既考虑房屋购买的初始情况，也保障了婚后共同还贷一方的权益。婚后购买房屋属于共同财产，债务为共同债务，法院综合考量实际情况判决，保证结果公平合理。如果在实际生活中遇到离婚时房贷房屋处理的难题，或是对相关法律规定存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.夫妻有房贷的房子离婚时，处理方式以协商约定优先，协商不成则由法院根据不同情况判决。
2.若一方婚前签订购房合同、付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.若房屋婚后购买，属夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。法院会结合双方经济状况、子女抚养等因素判决房屋归属，获得房屋一方继续还贷，并按共同还贷部分及房屋增值比例给予另一方补偿。

建议夫妻双方尽量协商处理房产问题，若协商无果，应积极收集购房、还贷等相关证据，以在诉讼中争取合理权益。
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法律分析：
（1）夫妻离婚时，对于有房贷的房子，若能协商一致，可按约定处理，这种方式较为灵活，能充分考虑双方意愿。
（2）协商不成时，法院会区分情况处理。一方婚前签合同、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。例如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子就归付首付方，但要给另一方相应补偿。
（3）婚后购买的房屋，一般是夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。法院会结合双方经济状况、子女抚养等实际情况判决房屋归属，获得房屋的一方需继续还贷并补偿另一方，补偿按共同还贷部分及房屋增值比例计算。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。